נציגות הבית המשותף ואח' נ' נבשר השקעות בע"מ ואח'

החלטה

1.בפניי בקשה לסילוק התביעה על הסף שהגישה המבקשת (הנתבעת 1).

התביעה העיקרית

2.המחלוקת נשוא תובענה זו עוסקת בשלוש חלקות משנה: 2/48, 2/51, 2/117 המצויים במבנים הבנויים על חלקה 2 בגוש 11196 ברחוב בירם בחיפה, שלטענת המשיבים הן אמורות לשמש במקור, על פי התב"ע ו/או היתר הבנייה, כרכוש משותף, אך נרשמו כקניין פרטי של חברת עמק השמש (הנתבעת 2), שמכרה אותן למבקשת ביום 25.12.11.

3.בתובענה הנדונה מבקשים המשיבים כי בית המשפט יורה על תיקון צו הבית המשותף ויבטל את חלקות המשנה האלה כיחידות נפרדות, יבטל את ההצמדות ליחידה 2/48, ויצהיר כי יחידות אלה צריכות להיות בשימוש של כלל דיירי הבית המשותף, היינו – רכוש משותף.

טענות המבקשת בבקשה

4.בבקשה טוענת המבקשת לסילוק התביעה נגדה על הסף ממספר טעמים:

טענה א' - התיישנות

א.רישום היחידות כעצמאיות נעשה לפני שנים רבות במסגרת רישום צו הבית המשותף ותקנון הבית המשותף בשנת 1973, ולאחר מכן במסגרת הליכים לתיקון צו רישום הבית והתקנון בשנים 1975 ו-1985.

ב.המשיבים ידעו ו/או צריכים היו לדעת על קיום הרישום כאמור כבר לפני שנים רבות, אך לא התנגדו לכך.

ג.משכך – תביעתם התיישנה ולא ניתן כיום לעתור לשינוי צו רישום הבית המשותף.

טענה ב' – שיהוי, השתק ומניעות

מאותם טעמים שפורטו אודות טענה א' לעיל, טוענת המבקשת כי המשיבים השתהו בהגשת תביעתם, וכיום מנועים ומושתקים מלטעון כנגד צו הבית המשותף.

טענה ג' – מחמת העדר יריבות

טוענים המשיבים כי חברת עמק השמש, הנתבעת 2, בעלת המקרקעין עליה נבנו המבנים, ומי שמכרה ביחד עם חברת ארונסון את הדירות במבנים הנ"ל, הפרה את התחייבותם כלפיהם בכל הקשור לרישום יחידות המשנה דלעיל כרכוש משותף, ובמקום זה רשמה את היחידות האמורות בבעלותה הפרטית.

בנסיבות אלה טוענת המבקשת כי הטענות של המשיבים בנדון צריכות להיות מופנות כלפי חברת עמק השמש (בגין הפרת התחייבויותיה החוזיות לכאורה כלפי המשיבים), אך לא כלפי המבקשת, שכלפיה אין להם יריבות.

טענה ד' – העדר מעמד לנציגויות בתביעה זו

טוענת המבקשת כי התובעות 1-3, שהן נציגויות הבית המשותף, אינן זכאיות לעתור לסעדים הצהרתיים המבוקשים בכתב התביעה שהם קניינים במהותם, ולא כאלה הקשורים בהחזקה וניהול הרכוש המשותף.

לפיכך אין לנציגויות הנ"ל זכות לתבוע או להיות צד בהליך משפטי בו תובעים סעדים כאלה.

טענה ה' – מחמת העדר עילה